قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی چه تغییری کرد؟ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) چرا سکه گران شد؟ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) قیمت امروز گوشت قرمز و مرغ اعلام شد | گوشت خورشتی در مشهد کیلویی چند؟ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) + جدول برنامه زمان‌بندی فروش بلیت‌های استردادشده قطار چگونه است؟ وضعیت ۵ بازار مالی در سال ۱۴۰۳ و پیش‌بینی عملکرد بازار‌ها در سال ۱۴۰۴ | بازار‌های بی‌قرار فاصله دستمزد با سبد معیشت کارگران به ۱۳ میلیون تومان رسید (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) زنگنه در گفت‌وگو با شهرآرانیوز پاسخ داد: پس از استیضاح چرا روند گرانی ادامه دارد؟ | نباید همتیِ در سایه داشته باشیم دوام کوتاه‌مدت بورس در محدوده مثبت | گزارش وضعیت بازار سهام (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) زمان ثبت سفارش خرید عرضه‌اولیه «کانسار» مشخص شد | ۲ ساعت برای شرکت در عرضه‌اولیه امروز (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) فرصت دارید طلا در مشهد به چه رقمی رسید؟ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) | ورود سکه به کانال ۸۷ میلیون تومان! قیمت بلیت هواپیما تهران به مشهد در آستانه نوروز ۱۴۰۴ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) چگونه از تاریخچه دریافت سود سهام عدالت خود مطلع شویم؟ ورود دلار به کانال ۹۴ هزار تومان | صعود خیره‌کننده قیمت طلا و سکه (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) + جدول مشهد، قطب آجیل و خشکبار ایران | پیش‌بینی تبدیل‌شدن خراسان به بزرگ‌ترین تولیدکننده پسته در کشور رشد اقتصادی ۳.۷ درصدی در ۹ماهه نخست ۱۴۰۳ رئیس کمیسیون عمران مجلس: کمیته‌ای برای تعیین قیمت بلیت هواپیما تشکیل شد نقل و انتقال اسناد سبزرنگ با قولنامه قابل پذیرش نیست قیمت امروز میوه و صیفی جات در مشهد (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) | پیاز و سیب زمینی را چند بخریم؟ چرا سود سهام عدالت برخی افراد هنوز واریز نشده است؟ (۲۷ اسفند ۱۴۰۳) مسکن در انتظار گرانی است؟ قدرت خرید حداقل دستمزد کارگری در عرض ۱۶ ساعت، ۷ درصد افت کرد سود بازرگانی واردات خودروی کارکرده اعلام شد پیش بینی بورس (دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳)| صعود آهسته و پیوسته پیش‌بینی اتاق اصناف، افزایش قیمت طلا تا انتهای فروردین ۱۴۰۴ فعالیت ۹۸۱ مشاور املاک غیرمجاز در مشهد | ۱۳۰۰ واحد مسکونی خالی در سطح شهر، مشمول مالیات ویژه شدند بررسی قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۲۶ اسفند ۱۴۰۳) | افزایش ۱۷ تا ۵۰ میلیونی قیمت‌ها
سرخط خبرها

اتفاق جدید در بازار مسکن! | اقبال تهرانی‌ها به خانه‌های قدیمی ساز

  • کد خبر: ۲۴۹۰۵۳
  • ۱۴ شهريور ۱۴۰۳ - ۰۹:۴۷
اتفاق جدید در بازار مسکن! | اقبال تهرانی‌ها به خانه‌های قدیمی ساز
تیر ۹۸ تا تیر ۱۴۰۳ با کاهش ۱۳ درصدی حجم خانه‌های نوساز از معاملات مسکن تهران مصادف شده. در این بازه زمانی تقریبا به همین اندازه روی سهم معاملات واحد‌های قدیمی‌ساز رفته است

به گزارش شهرآرانیوز، آپارتمان قدیمی‌ساز سهم تقریبا برابری با خانه‌های نوساز از معاملات بازار مسکن تهران پیدا کرده است.

آمار‌های رسمی نشان می‌دهد از هر چهار خانه‌ای که تیرماه امسال در تهران معامله شده، یک خانه سهم خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک خانه سهم واحد‌هایی با عمر بنای بالای ۲۰ سال بوده است. اگر به پنج سال قبل برگردیم، متوجه می‌شویم از تیر ۹۸ به این طرف حدود ۱۳ درصد از سهم خانه‌های اصطلاحا نوساز از معاملات رسمی آب رفته و تقریبا به همین اندازه به میزان معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شده است. آرایشی که با عدد و رقم‌های رسمی از مظنه آپارتمان در تهران جای توجیه دارد. طوریکه خرید خانه‌ای با عمر بنا بالای ۲۰ سال می‌تواند ۴۰، ۵۰ درصد کمتر از خانه‌های نوساز تمام شود.

برابری واحد‌های نوساز و قدیم‌ساز در بازار مسکن تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران، تیرماه امسال از سهم تقریبا برابر خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز در معاملات رسمی حکایت دارد. طبق داده‌های بانک مرکزی تهران از کل سه هزار و ۵۵۹ ملکی که در بستر سامانه املاک و مستغلات رصد شدند، ۲۶.۶ درصد قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و ۲۳.۹ درصد قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال بوده است. به این ترتیب می‌توانیم به شکل تقریبی ادعا کنیم هر چهار خانه‌ای که در تهران خریدوفروش می‌شود، یک خانه در دسته نوساز و یک خانه در دسته قدیمی‌ساز قرار دارد. وضعیتی که برای اولین‌بار در بازار مسکن تهران مشاهده می‌شود.

خریدوفروش آپارتمان در تهران، پنج سال قبل سروشکل دیگری داشته است. طبق آمار‌های بانک مرکزی، معاملات تیرماه سال ۹۸ یعنی پنج سال قبل در چنین روزهایی، با سهم ۴۰ درصدی خانه‌های نوساز و سهم ۱۲ درصدی خانه‌های قدیمی‌ساز همراه بوده است. آن ماه که کل حجم خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران نسبت به تیرماه امسال ۳۵ درصد بیشتر بود، در ازای خریدوفروش تقریبا دو هزار خانه با عمربنای زیر پنج سال، حدود ۵۷۰ ملک قدیمی‌ساز خریدار پیدا می‌کرد. حجم خانه‌های نوساز به این ترتیب سال به سال آب رفت و همزمان به حجم معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شد.

آرایش جدید در بازار مسکن تهران

برابری سهم واحد‌های قدیمی‌ساز و نوساز یک چهارم قرارداد‌های رسمی در تیرماه امسال بابت خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک چهارم قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال بوده است.

سهم خانه‌های نوساز در معاملات تیر ۹۶ بیش از ۴۶.۲ درصد بوده است. این عدد تیر ۱۴۰۱ به حدود ۳۰ درصد تقلیل پیدا می‌کند و حالا با عددی نزدیک ۲۵ درصد سروکار داریم؛ مثل سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در معاملات تیر امسال بازار مسکن تهران. درحالی که این عدد تیر ۱۴۰۱ به ۲۱ درصد نمی‌رسید و تیر سال ۹۶ کمتر از ۱۰ درصد برآورد می‌شد. بخش عمده‌ای از آرایش جدید بازار مسکن تهران را می‌شود با عدد و رقم و تفاوت مظنه آپارتمان نوساز و قدمی‌ساز توجیه کرد.

مقایسه قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز

متوسط قیمت مسکن در تهران ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، اما این عدد نوعی متوسط قیمت است و برآیندی از همه معاملات رسمی به حساب می‌آید. مثلا تیرماه امسال با عددی معادل متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در تهران روبرو شدیم که طبیعتا فاکتور‌هایی مثل موقعیت واحد، امکانات ساختمان و مورد دیگری مثل عمربنا در بالا و پایین شدن این عدد تاثیر دارند.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که اتفاقا گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، به متری ۱۷۰ میلیون تومان نزدیک شده. این عدد را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه یک زیرنظر داشته باشید. در محدوده نیاوران آپارتمان ۱۰۰ متری که پنج سال از عمر بنا آن می‌گذرد، معادل ۲۲ میلیارد تومان برای فروش گذاشتند. یعنی متری ۲۲۰ میلیون تومان. همان حوالی واحد ۱۰۰ متری وجود دارد که سال ۸۰ ساخته شده و این یکی متری ۱۷۵ میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده به همین خاطر نسبت به واحد قبلی کلا چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان کمتر پیشنهاد داده است. همین روند در بقیه محله‌های تهران وجود دارد.

ارزان‌ترین منطقه تهران برای خریدوفروش آپارتمان، منطقه ۱۸ معرفی شده است. متری ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. با این اوصاف ارزش خانه ۱۰۰ متری در این بخش شهر به طور متوسط چهار میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است. در محله یافت‌آباد که بخشی از منطقه ۱۸ تهران قلمداد می‌شود، روی خانه ۱۰۰ متری که سال ۱۳۷۴ ساخته شده، دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاشتند. واحد از امکانات دیگری مثل پارکینگ و آسانسور هم بی‌نصیب است، اما عمر بنای ۳۰ سال نیز در نحوه قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است. در همان محله یافت‌آباد واحد ۱۰۰ متری به‌اسم کلیدنخورده به چشم می‌خورد که فروشنده روی متری ۴۵ میلیون تومان دست گذاشته است.

منبع: فرارو

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->