افتتاح نوزدهمین نمایشگاه تجهیزات پزشکی مشهد | حضور ۷۰ شرکت تولیدکننده تجهیزات پزشکی در نمایشگاه مشهد + ویدئو یارانه دهک‌های چهارم تا نهم واریز شد ‎+ فیلم وزیر صمت: مجوز برای ته‌لنجی‌ها و کولبران اعطا شد گذاشتن زباله دم در سیاره پیش‌فروش فیدلیتی با تحویل فوری از شنبه آینده (۳ آذر ۱۴۰۳) + قیمت و لینک ثبت‌نام بخشنامه جدید بانک مرکزی | معاملات بازار ارز تجاری از شنبه (۳ آذر ۱۴۰۳) عملیاتی می‌شود راهکار قانونی کارگران درقبال کارفرمایانی که با مرخصی آنان موافقت نمی‌کنند، چیست؟ ویدئو | اولین واکنش وزیر کار به واریزنشدن یارانه آبان‌ماه دهک‌های چهارم تا نهم هماهنگ‌کننده ملی بریکس جمهوری اسلامی ایران: ما می‌توانیم الگوی کشورمان را به سایر کشور‌ها صادر کنیم نرخ طلا و سکه در مشهد اعلام شد (یکم آذر ۱۴۰۳) علت واریز نشدن یارانه آبان ۱۴۰۳ چیست؟ + جزئیات ویدئو | وزیر کار: مشکل کارگران شرکتی در دستور کار دولت قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (یکم آذر ۱۴۰۳) | پرواز بیت کوین به کانال ۹۷ هزار دلار اهدای نشان «فداکاری» به خانواده‌های شهیدان پدافند هوایی از سوی فرمانده کل ارتش + تصاویر خودرو و مسکن دو آرزوی دست‌نیافتنی برای کارگران فروش سکه‌های حراجی به مرز ۵۰۰ هزار سکه رسید ماهی کیلویی چند؟ (یکم آذر ۱۴۰۳) + جدول قیمت هزینه سرویس و تعمیر پکیج در مشهد چقدر می‌شود؟ | بازار داغ، اما مشتریان ناراضی از خدمات افزایش ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی قیمت انواع خودرو در بازار (یکم آذر ۱۴۰۳) ۱۱۷ هزار کلنی زنبور عسل در شهرستان مشهد سرشماری شد تأثیر افزایش قیمت کارخانه‌ای خودروسازان بر بازار آزاد چه بود؟ | رشد ۴۲ میلیونی قیمت خودرو در آبان ۱۴۰۳ یارانه نقدی آبان ۱۴۰۳ کی واریز می‌شود؟ + توضیحات سرپرست سازمان هدفمندی یارانه‌ها چه خبر از بازار مسکن؟ | تأثیر نوسانات ارزی محدود به خریداران مردد رفع موانع مالی خراسان رضوی در انتظار تصمیمات کمیسیون هماهنگی بانک‌ها هیچ ردیفی در بودجه برای افزایش یارانه‌ها پیش‌بینی نشده است | دهک‌بندی‌ها هر ۶ ماه یک‌بار گاز ادارات و اماکن عمومی پرمصرف تهران قطع خواهد شد قیمت امروز میوه و صیفی جات در مشهد (یکم آذر ۱۴۰۳) | شلغم کیلویی ۱۰ هزار تومان ثبت‌نام بدون قرعه‌کشی ایران‌خودرو از امروز (یکم آذر ۱۴۰۳) | تحویل ۶۰ روزه + لینک جزئیات فرایند طرح‌های جایگزینی و اسقاط خودرو‌های فرسوده اعلام شد + لینک سایت
سرخط خبرها

اتفاق جدید در بازار مسکن! | اقبال تهرانی‌ها به خانه‌های قدیمی ساز

  • کد خبر: ۲۴۹۰۵۳
  • ۱۴ شهريور ۱۴۰۳ - ۰۹:۴۷
اتفاق جدید در بازار مسکن! | اقبال تهرانی‌ها به خانه‌های قدیمی ساز
تیر ۹۸ تا تیر ۱۴۰۳ با کاهش ۱۳ درصدی حجم خانه‌های نوساز از معاملات مسکن تهران مصادف شده. در این بازه زمانی تقریبا به همین اندازه روی سهم معاملات واحد‌های قدیمی‌ساز رفته است

به گزارش شهرآرانیوز، آپارتمان قدیمی‌ساز سهم تقریبا برابری با خانه‌های نوساز از معاملات بازار مسکن تهران پیدا کرده است.

آمار‌های رسمی نشان می‌دهد از هر چهار خانه‌ای که تیرماه امسال در تهران معامله شده، یک خانه سهم خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک خانه سهم واحد‌هایی با عمر بنای بالای ۲۰ سال بوده است. اگر به پنج سال قبل برگردیم، متوجه می‌شویم از تیر ۹۸ به این طرف حدود ۱۳ درصد از سهم خانه‌های اصطلاحا نوساز از معاملات رسمی آب رفته و تقریبا به همین اندازه به میزان معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شده است. آرایشی که با عدد و رقم‌های رسمی از مظنه آپارتمان در تهران جای توجیه دارد. طوریکه خرید خانه‌ای با عمر بنا بالای ۲۰ سال می‌تواند ۴۰، ۵۰ درصد کمتر از خانه‌های نوساز تمام شود.

برابری واحد‌های نوساز و قدیم‌ساز در بازار مسکن تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران، تیرماه امسال از سهم تقریبا برابر خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز در معاملات رسمی حکایت دارد. طبق داده‌های بانک مرکزی تهران از کل سه هزار و ۵۵۹ ملکی که در بستر سامانه املاک و مستغلات رصد شدند، ۲۶.۶ درصد قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و ۲۳.۹ درصد قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال بوده است. به این ترتیب می‌توانیم به شکل تقریبی ادعا کنیم هر چهار خانه‌ای که در تهران خریدوفروش می‌شود، یک خانه در دسته نوساز و یک خانه در دسته قدیمی‌ساز قرار دارد. وضعیتی که برای اولین‌بار در بازار مسکن تهران مشاهده می‌شود.

خریدوفروش آپارتمان در تهران، پنج سال قبل سروشکل دیگری داشته است. طبق آمار‌های بانک مرکزی، معاملات تیرماه سال ۹۸ یعنی پنج سال قبل در چنین روزهایی، با سهم ۴۰ درصدی خانه‌های نوساز و سهم ۱۲ درصدی خانه‌های قدیمی‌ساز همراه بوده است. آن ماه که کل حجم خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران نسبت به تیرماه امسال ۳۵ درصد بیشتر بود، در ازای خریدوفروش تقریبا دو هزار خانه با عمربنای زیر پنج سال، حدود ۵۷۰ ملک قدیمی‌ساز خریدار پیدا می‌کرد. حجم خانه‌های نوساز به این ترتیب سال به سال آب رفت و همزمان به حجم معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شد.

آرایش جدید در بازار مسکن تهران

برابری سهم واحد‌های قدیمی‌ساز و نوساز یک چهارم قرارداد‌های رسمی در تیرماه امسال بابت خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک چهارم قرارداد‌ها بابت خانه‌هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال بوده است.

سهم خانه‌های نوساز در معاملات تیر ۹۶ بیش از ۴۶.۲ درصد بوده است. این عدد تیر ۱۴۰۱ به حدود ۳۰ درصد تقلیل پیدا می‌کند و حالا با عددی نزدیک ۲۵ درصد سروکار داریم؛ مثل سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در معاملات تیر امسال بازار مسکن تهران. درحالی که این عدد تیر ۱۴۰۱ به ۲۱ درصد نمی‌رسید و تیر سال ۹۶ کمتر از ۱۰ درصد برآورد می‌شد. بخش عمده‌ای از آرایش جدید بازار مسکن تهران را می‌شود با عدد و رقم و تفاوت مظنه آپارتمان نوساز و قدمی‌ساز توجیه کرد.

مقایسه قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز

متوسط قیمت مسکن در تهران ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، اما این عدد نوعی متوسط قیمت است و برآیندی از همه معاملات رسمی به حساب می‌آید. مثلا تیرماه امسال با عددی معادل متری ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در تهران روبرو شدیم که طبیعتا فاکتور‌هایی مثل موقعیت واحد، امکانات ساختمان و مورد دیگری مثل عمربنا در بالا و پایین شدن این عدد تاثیر دارند.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که اتفاقا گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، به متری ۱۷۰ میلیون تومان نزدیک شده. این عدد را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه یک زیرنظر داشته باشید. در محدوده نیاوران آپارتمان ۱۰۰ متری که پنج سال از عمر بنا آن می‌گذرد، معادل ۲۲ میلیارد تومان برای فروش گذاشتند. یعنی متری ۲۲۰ میلیون تومان. همان حوالی واحد ۱۰۰ متری وجود دارد که سال ۸۰ ساخته شده و این یکی متری ۱۷۵ میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده به همین خاطر نسبت به واحد قبلی کلا چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان کمتر پیشنهاد داده است. همین روند در بقیه محله‌های تهران وجود دارد.

ارزان‌ترین منطقه تهران برای خریدوفروش آپارتمان، منطقه ۱۸ معرفی شده است. متری ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان. با این اوصاف ارزش خانه ۱۰۰ متری در این بخش شهر به طور متوسط چهار میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است. در محله یافت‌آباد که بخشی از منطقه ۱۸ تهران قلمداد می‌شود، روی خانه ۱۰۰ متری که سال ۱۳۷۴ ساخته شده، دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت گذاشتند. واحد از امکانات دیگری مثل پارکینگ و آسانسور هم بی‌نصیب است، اما عمر بنای ۳۰ سال نیز در نحوه قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است. در همان محله یافت‌آباد واحد ۱۰۰ متری به‌اسم کلیدنخورده به چشم می‌خورد که فروشنده روی متری ۴۵ میلیون تومان دست گذاشته است.

منبع: فرارو

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->